關(guān)于規(guī)范已購(gòu)限價(jià)商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房
管理工作的通知
來(lái)源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站 發(fā)布時(shí)間：2013-05-10
京建法〔2013〕10號(hào)
各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局），東城、西城區(qū)住房城市建設(shè)委，各有關(guān)單位：
為加強(qiáng)限價(jià)商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房管理，促進(jìn)保障性住房公平分配，結(jié)合工作實(shí)際，現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范保障性住房配租配售后的管理有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、本通知所述的限價(jià)商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房，是指按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)）要求建設(shè)收購(gòu)，并面向符合條件的家庭公開(kāi)配租配售的各類保障性住房。
二、自本通知實(shí)施之日起，申請(qǐng)家庭購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，申請(qǐng)人夫妻雙方應(yīng)共同與房屋銷售單位簽訂買(mǎi)賣合同，辦理共同共有房屋登記手續(xù)。夫妻雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)份額有約定的，可持相關(guān)約定辦理按份共有房屋登記手續(xù)。
三、各保障性住房開(kāi)發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房和廉租住房家庭辦理入住手續(xù)前30日，將擬入住家庭情況書(shū)面告知區(qū)縣住房保障管理部門(mén)。各開(kāi)發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在家庭辦理入住手續(xù)后10日內(nèi)，將辦理入住家庭信息以書(shū)面形式告知區(qū)縣住房保障管理部門(mén)。
區(qū)縣住房保障管理部門(mén)應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房和廉租住房家庭入住前核查家庭結(jié)構(gòu)等變化情況，并通過(guò)房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)核對(duì)全部申請(qǐng)家庭成員住房情況。家庭通過(guò)購(gòu)置、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房，不再符合相應(yīng)的住房保障申請(qǐng)條件的，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)應(yīng)立即責(zé)成相關(guān)單位停止為該家庭辦理保障性住房入住手續(xù)，將《停止辦理保障性住房入住手續(xù)通知書(shū)》（附件1）送達(dá)有關(guān)單位，并按照相關(guān)規(guī)定作出取消該家庭保障資格的決定。
四、個(gè)人通過(guò)購(gòu)置、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房的，在購(gòu)買(mǎi)住房和申請(qǐng)房屋登記時(shí)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將在住房保障信息系統(tǒng)中核對(duì)其申請(qǐng)保障性住房的信息。經(jīng)核對(duì)，屬于保障性住房申請(qǐng)過(guò)程中的家庭、已通過(guò)保障性住房資格審核但尚未配租配售的輪候家庭，以及已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房、承租公共租賃住房或廉租住房的，其購(gòu)房和登記情況將通過(guò)住房保障信息系統(tǒng)反饋給市、區(qū)縣住房保障管理部門(mén)，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)對(duì)其保障資格進(jìn)行復(fù)核。
經(jīng)復(fù)核，上述家庭不再符合相應(yīng)的住房保障條件的，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)將作出停止申請(qǐng)受理、取消相應(yīng)申請(qǐng)資格、責(zé)令退回已購(gòu)已租相應(yīng)保障性住房或停止發(fā)放租金補(bǔ)貼的決定，并組織家庭退出相應(yīng)保障性住房。
五、限價(jià)商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的保障家庭利用保障房抵押借款，用途僅限于支付本套住房購(gòu)房款，未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)同意，不得將所購(gòu)房屋作為其他債務(wù)擔(dān)保。
六、已購(gòu)限價(jià)商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房在房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)未轉(zhuǎn)為商品房前，購(gòu)房家庭不得將所購(gòu)保障房作價(jià)出資或者通過(guò)買(mǎi)賣、贈(zèng)與等方式將房屋所有權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移給他人。
七、已購(gòu)限價(jià)商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的抵押權(quán)人因購(gòu)房家庭無(wú)力償還購(gòu)房貸款等原因需要處置抵押物，依下列情況辦理：
（一）按相關(guān)規(guī)定，已購(gòu)房屋取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。該房屋應(yīng)由購(gòu)房家庭原申請(qǐng)戶籍所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)安排其他符合條件的輪候家庭按原購(gòu)房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)或按原購(gòu)房?jī)r(jià)格回購(gòu)，所得款項(xiàng)優(yōu)先償還抵押權(quán)人。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。
（二）按相關(guān)規(guī)定，已購(gòu)房屋取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的，可由抵押權(quán)人依法實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。同等價(jià)格條件下，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可優(yōu)先回購(gòu)。拍賣或出售所得價(jià)款按規(guī)定扣除需向政府補(bǔ)交的土地收益等價(jià)款后，剩余部分優(yōu)先償還抵押權(quán)人。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品房。
八、按照《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建住〔2008〕225號(hào)）規(guī)定，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年可按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，產(chǎn)權(quán)人戶籍所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)應(yīng)出具《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見(jiàn)》（附件2），明確是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等情況。
產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)戶籍因各種原因已不在本市的，由房屋所在地區(qū)縣住房保障管理部門(mén)出具《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見(jiàn)》，并明確是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等情況。
九、本通知實(shí)施前，限價(jià)商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人已取得房屋所有權(quán)證，登記為夫妻一方單獨(dú)所有的，夫妻雙方可持身份證明、婚姻關(guān)系證明、房屋所有權(quán)證、夫妻雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)共有情況的約定等材料，到房屋登記部門(mén)依法辦理共有房屋登記手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。
十、本通知自2013年5月10日起實(shí)施。此前規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
2013年5月2日