北京市將對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)啟動(dòng)記分管理
來源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 時(shí)間：2013-12-2
12月2日，北京市住建委就《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)督管理辦法》和《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)違法違規(guī)行為記分標(biāo)準(zhǔn)》向社會(huì)公開征求意見。今后，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的違法違規(guī)行為都將被記分量化管理，做法類似交通部門對(duì)駕駛證的記分管理，累計(jì)不同分值將有相應(yīng)處罰和限制措施。
據(jù)市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近年來一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員不誠(chéng)信的行為時(shí)有發(fā)生，很多從業(yè)者經(jīng)常抱有“大錯(cuò)不犯、小錯(cuò)不斷”的僥幸心理，造成影響惡劣卻難以追究，不誠(chéng)信行為飽受社會(huì)詬病，但是監(jiān)管部門又缺乏抓手。此舉目的是為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的日常監(jiān)管和社會(huì)監(jiān)督，完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)誠(chéng)信體系，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康發(fā)展。
據(jù)了解，記分標(biāo)準(zhǔn)將經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的行為分為機(jī)構(gòu)備案、人員注冊(cè)、業(yè)務(wù)承攬、信息發(fā)布、交易撮合、簽約服務(wù)、資金監(jiān)管、傭金收取及其他行為等9大類91種違法違規(guī)行為。今后房屋行政管理部門應(yīng)對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)查證屬實(shí)的違法違規(guī)行為，將依法采取責(zé)令改正、處罰、取消網(wǎng)上簽約資格等處理措施。執(zhí)法人員將在執(zhí)法文書上記分處罰，并根據(jù)機(jī)構(gòu)、人員累計(jì)積分情況，按照3分、6分及12分對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)處理。例如，經(jīng)紀(jì)人員記分累計(jì)12分將被永久限制從業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租將被記6分，取消網(wǎng)簽資格，罰款3萬元。
對(duì)老百姓關(guān)心的自身權(quán)益保護(hù)問題，例如某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)被取消網(wǎng)簽資格，但是其有承接后尚未完成的交易當(dāng)事人網(wǎng)簽業(yè)務(wù)怎么辦？政策規(guī)定：交易當(dāng)事人可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織或自行交易，已申報(bào)房源核驗(yàn)和購房資格審核的無需再次申報(bào)。被取消網(wǎng)上簽約資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)接受處理并完成整改后，可向房屋行政管理部門重新申請(qǐng)網(wǎng)上簽約資格。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)違法違規(guī)行為記分處罰措施一覽表
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處罰對(duì)象 累計(jì)分值 |
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) |
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 |
未注冊(cè)（備案）人員 |
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3分 |
對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)法定代表人、總經(jīng)理進(jìn)行約談告誡 |
對(duì)其進(jìn)行批評(píng)教育；注銷注冊(cè)、限制從業(yè)1年；完成不少于10學(xué)時(shí)的教育培訓(xùn) |
限制從業(yè)1年，提示各區(qū)縣房屋行政管理部門對(duì)其進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管 |
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6分 |
提示有關(guān)行業(yè)組織在組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)評(píng)優(yōu)、評(píng)級(jí)活動(dòng)時(shí)對(duì)其資格慎重考評(píng) |
注銷注冊(cè)、限制從業(yè)3年；完成不少于20學(xué)時(shí)的教育培訓(xùn)；提示有關(guān)行業(yè)組織在組織經(jīng)紀(jì)人員評(píng)優(yōu)活動(dòng)時(shí)對(duì)其資格慎重考評(píng) |
限制從業(yè)3年，媒體曝光 |
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12分 |
限制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在該機(jī)構(gòu)從業(yè)；將其列入重點(diǎn)監(jiān)管名單，在媒體、社區(qū)及行業(yè)內(nèi)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所曝光，通報(bào)相關(guān)行政管理部門，聯(lián)動(dòng)對(duì)其加大日常監(jiān)管力度，進(jìn)行每月不少于1次的檢查 |
累計(jì)積分達(dá)到12分時(shí)，永久性注銷注冊(cè)、限制從業(yè)，媒體曝光，并抄報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 |
永久性限制從業(yè)，媒體曝光，抄報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 |