2019年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況
來源：國家統(tǒng)計局 發(fā)布時間：2019-03-14
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2019年1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資12090億元，同比增長11.6%，增速比2018年全年提高2.1個百分點。其中，住宅投資8711億元，增長18.0%，增速提高4.6個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為72.1%。
1-2月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資7206億元，同比增長10.9%，增速與2018年全年持平；中部地區(qū)投資2337億元，增長8.8%，增速提高3.4個百分點；西部地區(qū)投資2400億元，增長16.8%，增速提高7.9個百分點；東北地區(qū)投資147億元，增長10.9%，增速回落6.6個百分點。
1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積674946萬平方米，同比增長6.8%，增速比2018年全年提高1.6個百分點。其中，住宅施工面積466340萬平方米，增長8.3%。房屋新開工面積18814萬平方米，增長6.0%，增速回落11.2個百分點。其中，住宅新開工面積13597萬平方米，增長4.3%。房屋竣工面積12500萬平方米，下降11.9%，降幅擴大4.1個百分點。其中，住宅竣工面積8926萬平方米，下降7.8%。
1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1545萬平方米，同比下降34.1%，2018年全年為增長14.2%；土地成交價款690億元，下降13.1%，2018年全年為增長18.0%。
二、商品房銷售和待售情況
1-2月份，商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%，2018年全年為增長1.3%。其中，住宅銷售面積下降3.2%，辦公樓銷售面積下降15.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降13.6%。商品房銷售額12803億元，增長2.8%，增速回落9.4個百分點。其中，住宅銷售額增長4.5%，辦公樓銷售額下降6.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降9.4%。
1-2月份，東部地區(qū)商品房銷售面積5437萬平方米，同比下降9.7%，降幅比2018年全年擴大4.7個百分點；銷售額6844億元，下降1.2%，2018年全年為增長6.5%。中部地區(qū)商品房銷售面積3901萬平方米，下降0.6%，2018年全年為增長6.8%；銷售額2660億元，增長6.6%，增速回落11.5個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積4368萬平方米，增長2.2%，增速回落4.7個百分點；銷售額2993億元，增長10.2%，增速回落13.2個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積396萬平方米，下降4.8%，降幅擴大0.4個百分點；銷售額307億元，下降2.4%，2018年全年為增長7.0%。
2月末，商品房待售面積52251萬平方米，比2018年末減少162萬平方米。其中，住宅待售面積增加117萬平方米，辦公樓待售面積增加49萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少393萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金24497億元，同比增長2.1%，增速比2018年全年回落4.3個百分點。其中，國內(nèi)貸款4976億元，下降0.5%；利用外資52億元，增長3.3倍；自籌資金7279億元，下降1.5%；定金及預收款7366億元，增長5.6%；個人按揭貸款3458億元，增長6.5%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
2月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為100.57，比2018年12月份回落1.27點。
表1 2019年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
|
指標 |
絕對量 |
同比增長（%） |
|
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） |
12090 |
11.6 |
|
其中：住宅 |
8711 |
18.0 |
|
辦公樓 |
669 |
2.5 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
1315 |
-9.0 |
|
房屋施工面積（萬平方米） |
674946 |
6.8 |
|
其中：住宅 |
466340 |
8.3 |
|
辦公樓 |
30634 |
0.8 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
82937 |
-2.7 |
|
房屋新開工面積（萬平方米） |
18814 |
6.0 |
|
其中：住宅 |
13597 |
4.3 |
|
辦公樓 |
723 |
38.0 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
1774 |
-2.6 |
|
房屋竣工面積（萬平方米） |
12500 |
-11.9 |
|
其中：住宅 |
8926 |
-7.8 |
|
辦公樓 |
432 |
-29.3 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
1477 |
-21.4 |
|
土地購置面積（萬平方米） |
1545 |
-34.1 |
|
土地成交價款（億元） |
690 |
-13.1 |
|
商品房銷售面積（萬平方米） |
14102 |
-3.6 |
|
其中：住宅 |
12319 |
-3.2 |
|
辦公樓 |
321 |
-15.7 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
838 |
-13.6 |
|
商品房銷售額（億元） |
12803 |
2.8 |
|
其中：住宅 |
11028 |
4.5 |
|
辦公樓 |
505 |
-6.2 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
958 |
-9.4 |
|
商品房待售面積（萬平方米） |
52251 |
-10.6 |
|
其中：住宅 |
25208 |
-16.3 |
|
辦公樓 |
3697 |
2.9 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
13400 |
-9.7 |
|
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元） |
24497 |
2.1 |
|
其中：國內(nèi)貸款 |
4976 |
-0.5 |
|
利用外資 |
52 |
328.1 |
|
自籌資金 |
7279 |
-1.5 |
|
定金及預收款 |
7366 |
5.6 |
|
個人按揭貸款 |
3458 |
6.5 |
表2 2019年1-2月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
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地 區(qū) |
投資額 |
同比增長 |
||
|
住 宅 |
住 宅 |
|||
|
全國總計 |
12090 |
8711 |
11.6 |
18.0 |
|
東部地區(qū) |
7206 |
5104 |
10.9 |
16.0 |
|
中部地區(qū) |
2337 |
1776 |
8.8 |
14.5 |
|
西部地區(qū) |
2400 |
1717 |
16.8 |
28.9 |
|
東北地區(qū) |
147 |
114 |
10.9 |
19.4 |
表3 2019年1-2月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
|
地 區(qū) |
商品房銷售面積 |
商品房銷售額 |
||
|
絕對數(shù) |
同比增長 |
絕對數(shù) |
同比增長 |
|
|
全國總計 |
14102 |
-3.6 |
12803 |
2.8 |
|
東部地區(qū) |
5437 |
-9.7 |
6844 |
-1.2 |
|
中部地區(qū) |
3901 |
-0.6 |
2660 |
6.6 |
|
西部地區(qū) |
4368 |
2.2 |
2993 |
10.2 |
|
東北地區(qū) |
396 |
-4.8 |
307 |
-2.4 |
附注
1.指標解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。
2.統(tǒng)計范圍
有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方式
按月（1月份除外）進行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省（市、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。