2019年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況
來源：國家統(tǒng)計局 發(fā)布時間：2019-07-15
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2019年1—6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61609億元，同比增長10.9%，增速比1—5月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資45167億元，增長15.8%，增速回落0.5個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73.3%。
1—6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資33180億元，同比增長9.9%，增速比1—5月份加快0.2個百分點；中部地區(qū)投資12894億元，增長8.9%，增速回落0.3個百分點；西部地區(qū)投資13232億元，增長15.5%，增速回落3.0個百分點；東北地區(qū)投資2304億元，增長12.7%，增速加快5.6個百分點。
1—6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積772292萬平方米，同比增長8.8%，增速與1—5月份持平。其中，住宅施工面積538284萬平方米，增長10.3%。房屋新開工面積105509萬平方米，增長10.1%，增速回落0.4個百分點。其中，住宅新開工面積77998萬平方米，增長10.5%。房屋竣工面積32426萬平方米，下降12.7%，降幅擴大0.3個百分點。其中，住宅竣工面積22929萬平方米，下降11.7%。
1—6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積8035萬平方米，同比下降27.5%，降幅比1—5月份收窄5.7個百分點；土地成交價款3811億元，下降27.6%，降幅收窄8.0個百分點。
二、商品房銷售和待售情況
1—6月份，商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1—5月份擴大0.2個百分點。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降10.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降12.3%。商品房銷售額70698億元，增長5.6%，增速回落0.5個百分點。其中，住宅銷售額增長8.4%，辦公樓銷售額下降12.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降10.0%。
1—6月份，東部地區(qū)商品房銷售面積30144萬平方米，同比下降4.6%，降幅比1—5月份收窄0.9個百分點；銷售額37716億元，增長4.7%，增速加快0.1個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積21481萬平方米，下降0.5%，1—5月份為增長0.1%；銷售額15353億元，增長6.1%，增速回落0.1個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積21099萬平方米，增長2.3%，增速回落1.5個百分點；銷售額15178億元，增長8.4%，增速回落2.4個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積3063萬平方米，下降8.3%，降幅擴大0.2個百分點；銷售額2451億元，增長0.9%，增速回落1.4個百分點。
6月末，商品房待售面積50162萬平方米，比5月末減少766萬平方米。其中，住宅待售面積減少672萬平方米，辦公樓待售面積增加16萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少74萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金84966億元，同比增長7.2%，增速比1—5月份回落0.4個百分點。其中，國內(nèi)貸款13330億元，增長8.4%；利用外資43億元，增長51.8%；自籌資金26731億元，增長4.7%；定金及預收款28465億元，增長9.0%；個人按揭貸款12806億元，增長11.1%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
6月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為100.89，比5月份提高0.04點。
表1 2019年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
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指標 |
絕對量 |
同比增長（%） |
|
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） |
61609 |
10.9 |
|
其中：住宅 |
45167 |
15.8 |
|
辦公樓 |
2815 |
-0.7 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
6183 |
-9.8 |
|
房屋施工面積（萬平方米） |
772292 |
8.8 |
|
其中：住宅 |
538284 |
10.3 |
|
辦公樓 |
33585 |
3.3 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
90931 |
-1.7 |
|
房屋新開工面積（萬平方米） |
105509 |
10.1 |
|
其中：住宅 |
77998 |
10.5 |
|
辦公樓 |
3265 |
19.3 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
8876 |
-3.7 |
|
房屋竣工面積（萬平方米） |
32426 |
-12.7 |
|
其中：住宅 |
22929 |
-11.7 |
|
辦公樓 |
1200 |
-19.8 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
3927 |
-17.4 |
|
土地購置面積（萬平方米） |
8035 |
-27.5 |
|
土地成交價款（億元） |
3811 |
-27.6 |
|
商品房銷售面積（萬平方米） |
75786 |
-1.8 |
|
其中：住宅 |
66181 |
-1.0 |
|
辦公樓 |
1754 |
-10.0 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
4612 |
-12.3 |
|
商品房銷售額（億元） |
70698 |
5.6 |
|
其中：住宅 |
61345 |
8.4 |
|
辦公樓 |
2483 |
-12.5 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
5197 |
-10.0 |
|
商品房待售面積（萬平方米） |
50162 |
-8.9 |
|
其中：住宅 |
23236 |
-15.2 |
|
辦公樓 |
3627 |
0.8 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
13349 |
-7.0 |
|
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元） |
84966 |
7.2 |
|
其中：國內(nèi)貸款 |
13330 |
8.4 |
|
利用外資 |
43 |
51.8 |
|
自籌資金 |
26731 |
4.7 |
|
定金及預收款 |
28465 |
9.0 |
|
個人按揭貸款 |
12806 |
11.1 |
表2 2019年1-6月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
|
地 區(qū) |
投資額 |
同比增長 |
||
|
住 宅 |
住 宅 |
|||
|
全國總計 |
61609 |
45167 |
10.9 |
15.8 |
|
東部地區(qū) |
33180 |
23990 |
9.9 |
13.1 |
|
中部地區(qū) |
12894 |
9890 |
8.9 |
13.9 |
|
西部地區(qū) |
13232 |
9525 |
15.5 |
24.8 |
|
東北地區(qū) |
2304 |
1761 |
12.7 |
20.2 |
表3 2019年1-6月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
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地 區(qū) |
商品房銷售面積 |
商品房銷售額 |
||
|
絕對數(shù) |
同比增長 |
絕對數(shù) |
同比增長 |
|
|
全國總計 |
75786 |
-1.8 |
70698 |
5.6 |
|
東部地區(qū) |
30144 |
-4.6 |
37716 |
4.7 |
|
中部地區(qū) |
21481 |
-0.5 |
15353 |
6.1 |
|
西部地區(qū) |
21099 |
2.3 |
15178 |
8.4 |
|
東北地區(qū) |
3063 |
-8.3 |
2451 |
0.9 |
附注
1.指標解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。
2.統(tǒng)計范圍
有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方式
按月（1月份除外）進行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省（市）；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ?、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。