關(guān)于公開(kāi)選聘科研課題承擔(dān)單位的公告
中房學(xué)〔2020〕16號(hào)
為深入開(kāi)展房地產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題研究，做好有關(guān)建言獻(xiàn)策基礎(chǔ)工作，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)（以下稱中房學(xué)）向社會(huì)公開(kāi)選聘下列四項(xiàng)科研課題的承擔(dān)單位?，F(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一、優(yōu)化房?jī)r(jià)指數(shù)編制方法及其應(yīng)用研究
研究背景：目前，社會(huì)上發(fā)布的房?jī)r(jià)指數(shù)類型較多，數(shù)據(jù)來(lái)源和編制方法等各異，內(nèi)涵不盡相同，結(jié)果差異較大，不利于科學(xué)準(zhǔn)確反映房?jī)r(jià)變動(dòng)情況和房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)。此外，近年來(lái)新房郊區(qū)化以及房地產(chǎn)市場(chǎng)從新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。為更加科學(xué)全面反映房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)情況，需對(duì)現(xiàn)有房?jī)r(jià)指數(shù)編制方法及其應(yīng)用進(jìn)行深入研究，提出相關(guān)優(yōu)化方案。
研究目的：通過(guò)對(duì)境內(nèi)外主要房?jī)r(jià)指數(shù)及其編制方法的比較研究，提出優(yōu)化我國(guó)相關(guān)新房房?jī)r(jià)指數(shù)的編制方法，以及編制二手房?jī)r(jià)格指數(shù)的科學(xué)可行方法和思路。
研究?jī)?nèi)容：（1）境外代表性的房?jī)r(jià)指數(shù)及其編制方法比較與借鑒；（2）國(guó)內(nèi)代表性的房?jī)r(jià)指數(shù)編制現(xiàn)狀與問(wèn)題；（3）優(yōu)化我國(guó)有關(guān)新房房?jī)r(jià)指數(shù)編制的方法和思路；（4）開(kāi)展我國(guó)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)編制的科學(xué)可行方法和思路；（5）采用新方法編制3-5期房?jī)r(jià)指數(shù)并結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際進(jìn)行檢驗(yàn)和評(píng)價(jià)。
成果要求：研究報(bào)告；房?jī)r(jià)指數(shù)編制方法手冊(cè)；3-5期房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告。
研究條件：熟悉房?jī)r(jià)指數(shù)編制的高等院校、科研院所及科研能力強(qiáng)的單位。
研究期限：2021年6月30日。
研究經(jīng)費(fèi)：30萬(wàn)元。
二、我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）制度設(shè)計(jì)及實(shí)施研究
研究背景：REITs對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是住房租賃市場(chǎng)健康持續(xù)發(fā)展和金融市場(chǎng)完善具有重要意義。近年來(lái)，我國(guó)大力培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，要求推出住房租賃領(lǐng)域REITs的呼聲越來(lái)越高。為順利推出房地產(chǎn)領(lǐng)域REITs，需做好相應(yīng)的制度設(shè)計(jì)等相關(guān)研究?jī)?chǔ)備。
研究目的：通過(guò)對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)REITs的全面深入了解和比較研究，結(jié)合我國(guó)REITs既有研究方案，提出適合我國(guó)國(guó)情的REITs制度設(shè)計(jì)及實(shí)施方案。
研究?jī)?nèi)容：（1）發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)REITs發(fā)展現(xiàn)狀及經(jīng)驗(yàn)；（2）我國(guó)REITs既有研究方案及與境外比較分析；（3）我國(guó)類REITs發(fā)展現(xiàn)狀、問(wèn)題及制度政策障礙；（4）我國(guó)發(fā)展REITs特別是住房租賃領(lǐng)域REITs的路徑、方案及政策建議。
成果要求：研究報(bào)告；住房租賃REITs相關(guān)政策建議稿。
研究條件：對(duì)境內(nèi)外REITs有較全面深入了解和研究的高等院校、科研院所及科研能力強(qiáng)的單位。
研究期限：2021年6月30日。
研究經(jīng)費(fèi)：30萬(wàn)元。
三、通過(guò)租賃賦權(quán)推動(dòng)租購(gòu)并舉住房制度建設(shè)研究
研究背景：十九大報(bào)告提出建立租購(gòu)并舉的住房制度，通過(guò)租房享受公共服務(wù)是穩(wěn)定租賃關(guān)系，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、貫徹落實(shí)租購(gòu)并舉住房制度的重要內(nèi)容。國(guó)務(wù)院及部分城市陸續(xù)在有關(guān)文件中提出賦予符合條件的承租人享受子女入學(xué)等公共服務(wù)的權(quán)益，對(duì)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展起到一定的促進(jìn)作用。通過(guò)租房可以享受哪些公共服務(wù)，如何享受到這些公共服務(wù)，實(shí)踐中存在哪些難點(diǎn)、堵點(diǎn)，需要在實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)梳理總結(jié)的基礎(chǔ)上進(jìn)行系統(tǒng)性研究。
研究目的：通過(guò)對(duì)境內(nèi)外承租人享有的公共服務(wù)等權(quán)利的比較研究，提出提升承租人公共服務(wù)水平、促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策建議。
研究?jī)?nèi)容：（1）發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)承租人享有的公共服務(wù)內(nèi)容；（2）我國(guó)典型城市承租人享有的公共服務(wù)水平現(xiàn)狀及問(wèn)題；（3）新冠肺炎疫情暴露出來(lái)的實(shí)現(xiàn)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”存在的問(wèn)題和障礙；（4）對(duì)承租人的租賃賦權(quán)內(nèi)容和相關(guān)政策建議。
成果要求：課題報(bào)告；調(diào)查問(wèn)卷及結(jié)果分析；相關(guān)制度政策建議稿。
研究條件：對(duì)境內(nèi)外承租人享有的公共服務(wù)等權(quán)利有較全面深入了解和研究的高等院校、科研院所及科研能力強(qiáng)的單位。
研究期限：2021年6月30日。
研究經(jīng)費(fèi)：30萬(wàn)元。
四、構(gòu)建新時(shí)代房屋交易管理體制機(jī)制研究
研究背景：我國(guó)目前的房屋交易管理制度政策較為零散，對(duì)其缺乏系統(tǒng)性、基礎(chǔ)性研究和頂層設(shè)計(jì)，隨著“放管服”改革深化、信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)迅猛發(fā)展和移動(dòng)智能終端廣泛普及，房屋交易出現(xiàn)線上化等新情況新趨勢(shì)，并產(chǎn)生一些新問(wèn)題，亟需對(duì)適應(yīng)新時(shí)期的房屋交易基本制度政策進(jìn)行頂層設(shè)計(jì)，研究構(gòu)建新型房屋交易管理體制機(jī)制，進(jìn)一步保障房屋交易安全、順暢。
研究目的：通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)房屋交易制度及交易流程的系統(tǒng)性梳理及境外房屋交易、國(guó)內(nèi)證券交易、國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、大宗商品交易管理等相關(guān)經(jīng)驗(yàn)借鑒，提出構(gòu)建新時(shí)代我國(guó)房屋交易制度體系、優(yōu)化交易流程及交易監(jiān)管的頂層設(shè)計(jì)方案。
研究?jī)?nèi)容：（1）房屋交易的界定及特點(diǎn)；（2）我國(guó)房屋交易制度、流程及監(jiān)管等的歷史演變；（3）當(dāng)前房屋交易管理存在的主要問(wèn)題；（4）境外房屋交易管理經(jīng)驗(yàn)借鑒；（5）其他大宗商品交易市場(chǎng)等管理經(jīng)驗(yàn)借鑒；（6）構(gòu)建和完善我國(guó)房屋交易管理體制機(jī)制的建議。
成果要求：研究報(bào)告；房屋交易基本流程；房屋交易基本制度；房屋交易管理框架建議稿。
研究條件：熟悉境內(nèi)外房地產(chǎn)交易制度及管理的高等院校、科研院所及科研能力強(qiáng)的單位。
研究期限：2021年6月30日。
研究經(jīng)費(fèi)：30萬(wàn)元。
五、其他說(shuō)明
1.上述課題研究背景、目的、內(nèi)容及成果要求僅供申報(bào)課題時(shí)參考，申報(bào)單位可在此基礎(chǔ)上自由發(fā)揮，加入自己的理解。申報(bào)單位所填寫(xiě)的工作方案、條件保障等將作為確定課題承擔(dān)單位的重要因素。
2.符合相關(guān)條件，有意承擔(dān)課題的單位請(qǐng)于2020年10月30日前提交課題申請(qǐng)書(shū)（附件）。中房學(xué)收到申請(qǐng)之后將組織進(jìn)行評(píng)審，并于11月30日前公布各項(xiàng)課題的承擔(dān)單位。
3.聯(lián)系人：程敏敏、涂麗，電話：010-88565520、010-88083097，E-mail：yjzx@cirea.org.cn。
附件：課題申請(qǐng)書(shū)（附件下載）
中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)
2020年10月13日